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房地产开发企业融资风险及防范方法分析
时间:2019-11-20 17:41:37    来源:www.xiandaishangye.cn    浏览次数:    财经首页    我来说两句()

 刘艳妮  武汉长江生态联合发展有限公司  湖北武汉  430000 

摘要:房地产开发企业在运行过程中,竞争压力较大,受市场变动的制约,很容易会受到外界环境因素的影响,使得整个项目工程融资风险不断的加大,不利于房地产开发企业的有效发展。基于此,本文通过对房地产开发企业运行过程中存在融资风险进行全面的分析,就如何有效的减小融资风险,提升企业的运行效率做出以下分析。

关键词:房地产;开发企业;融资风险;防范方法

中图分类号:F299.233.42    文献标识码:A    文章编号:1673-5889(2019)29-0000-02

 

在房地产开发企业的运行过程中,往往会由于企业经营者在运行管理的过程中,既不能对存在的一些风险进行预测,也不能对融资过程中产生的风险进行管控,从而加剧了企业发展过程中的债务成本,抑制了房地产开发企业的有效运行。为此要想落实房地产开发企业的融资管理,就要有效的在管理过程中分析融资风险的成因以及管理策略,从而降低企业融资风险,促使房地产开发企业的有效运行和发展。

 

一、融资风险的种类特征      

(一)融资风险的种类

目前我国企业在发展过程中遇到的融资风险大致划分为两类,一类是支付性的融资风险,一类是经营性的融资风险。支付性的融资风险是指房地产企业在运行过程中由于融资理财不当,出现了负的现金流量,从而使得资金流入与债务期限结构不匹配,为企业融资带来一定的风险。其次就是经营性融资风险,这种现象主要是指企业在发展过程中出现入不敷出的情况,等融资到期后无力偿还债务的一种风险,经营亏损,整体的利润呈逐渐下滑的趋势,从而使得房地产开发企业在后期的运行过程中出现破产的现象。

(二)融资风险的特征

融资风险主要是由于不确定因素而导致的意料之外的收益或损失,对于房地产施工建筑来说,由于房地产所处的市场环境较为复杂,从而使得房地产的融资风险变的更加客观,就算在具体的施工过程中提出了一些相应的整改策略,但是无论策略方法多么有针对性和准确性,房地产开发的融资风险也是一定客观存在的,不能完全有效的杜绝,只能从降低融资风险的角度出发,进而有效的减弱融资风险对项目工程带来的危害。近几年来,根据对房地产开发过程中风险损失以及整体的收益进行对比发现,风险损失与收益状况成正比的发展趋势,融资风险在发生的过程中造成多大的风险就会带来相应的经济收入[1]

 

二、房地产开发企业融资风险存在的原因

(一)内部原因

基于目前我国房地产的发展现状,时间比较短,没有建立完善的管理体系,各个企业公司还没有得到全面发展的前提条件下,致使房地产开发企业之间的竞争力不足。大多数的房地产企业在运行过程中一般是借助负债经营,融资过程主要以银行贷款为主,而且投资时间较长,需求的资金量较大,需要承担的财务风险也会逐渐的增大。房地产在开发过程中自身也存在着一定的风险,尤其针对内部经营管理过程中,不能有效的落实对内部人员的经营管理问题,就会渐渐的使得相关人员的责任能力不能有效的落实,从而使得房地产的开发资金受到一定的威胁。组织结构不完善,房地产开发涉及到的内容较多,管理困难,从而引发了一定的融资风险[2]

(二)外部原因

由于近几年来国家相关部门在发展过程中大力的对房地产开发企业进行调控和管理,严格的按照调控政策上调法定存款准备金率,收缩了商业银行的贷款数量,从而在一定的程度上加剧了房地产开发企业的融资成本,使得房地产开发企业的融资困难不断的加大,贷款金额也不断的减小,从而在一定程度上加剧了融资风险。房地产开发企业在运行过程中,没有按照规定的期限实施销售计划,由于通货膨胀的原因,致使人均购买力降低,运营成本的不断上升,为企业的整体发展造成了一定的融资风险[3]

 

三、房地产开发企业融资风险的防范方法

(一)提升人员安全意识,加强风险管控

在房地产开发企业的发展过程中,由于个别人员安全防范意识不充足,从而在一定的程度上约束了房地产开发企业的有效运行,使得企业在融资过程中存在着一定的风险。为此,要有效的整改人员问题带来的融资风险,在施工过程中,要从提升人员安全意识的角度出发,从而有效的落实对融资风险的管控,减小融资管控对企业发展造成的危害。首先,在融资的发展过程当中,要落实相关人员的责任能力,树立管控风险的责任意识。在风险管控过程中,按照相应的房地产开发企业的内部结构,要建立专门的组织部门,结合企业资金的流动情况以及流动负债的比例来有效的调控企业融资,合理的在发展过程中减少流动负债量,增加固定资产、无形资产的比例,从而在一定的基础上有效的提升房地产开发企业的运行效率,加强风险管控,减小融资风险[4]

(二)借助房产预售,提升融资效率

基于目前企业融资过程中的发展现状,由于国家部门的相关规定,从而在一定的程度上限制了企业在运行过程中对商业银行贷款的资金量,从而使得企业在融资过程中存在着一定的风险。为有效整改这一现象,企业在发展过程中,可以全面的有效的借助房产的预售方式来有效的提升和增加房地产开发企业在运行过程中的建设资金,从而促使房地产开发企业的有效运行,实现融资平衡目的地同时,实现最终的盈利。这种方式在一定的程度上既能有效的减小房地产开发企业在运行过程中产生的融资风险问题,还能有效维持房地产整体的运行效果[5]。此外,还要合理的管控企业发展过程中的资产负债率,全面的降低债务成本,从而有效的避免资金流带来的压力,对企业的发展造成困惑,不利于企业健康的发展。

(三)结合市场发展现状,提升自身竞争能力

在企业的发展过程中,经济市场整体发展趋势对生产企业的融资现状有着非常大的需求。为此,在房地产开发企业的运行过程中,要全面有效的结合目前社会市场发展的需求,全面的落实对企业运行过程中资金的流动以及运用的管理,从而有效的提升房地产开发企业的竞争力。在企业发展过程中,企业负责人应当认真的研究资金市场的供求情况,全面的掌握本企业在经营融资过程中资金流动的趋势,在一定的市场条件的管理下,提升对预售资金的回收力度,从而为房地产开发企业的正常运行落实一定的基础,完善资金在流动过程中存在的一定的缺陷,合理的制定资金使用计划,结合市场发展的现状,全面的提升资金利用率,优化企业融资管理,有效的提升企业竞争力[6]。企业负责人要随时关注经济市场发生的变化,全面的关注商业银行利率以及汇率的变动,强化市场的管理调控,防范负债经营风险,从而有效的落实企业在融资过程中的科学性和有效性,加强风险防范学习,有效的避免内外部环境对企业融资带来的风险。

(四)完善企业预算管理财务体系

在房地产的开发运行过程中,由于企业在运行过程中缺乏完善的财务管理体系,从而在一定的程度上全面的制约了企业的整体运行效率,致使在进行房地产融资的过程中,融资决策不科学,方式不严谨,致使融资过程中存在许多漏洞,严重影响了企业融资的正常发展。大多数的房地产公司在进行企业融资的过程中,一味的从利益的角度出发,忽略了房地产开发的本质问题,从而在一定的基础上全面的降低了整体的融资效果。为此要落实房地产开发过程中的融资效果,就要依据房地产开发企业的整体需求来建立专门的管理机制,完善企业预算管理的财务体系,从而进一步的加强企业在运行过程中产生融资风险,有效的落实相关人员的责任能力,全面的提升企业运行效率的同时,降低运行风险[7]

(五)有效的融入股权融资

在房地产企业的发展运行过程中,除了房产提前预售的方法措施,还要有效的结合目前社会在发展过程中的资金投入,利用股权来有效的吸引融资,通过借助发行股票的方式,来有效的筹募大量的建设资金。这种融资方式的有效运用能够在一定的程度上减小融资困难的问题,还有效的免除了在银行贷款过程中产生的大量利息,有效的保障了房地产开发过程中的经营成本。在此过程中,为有效的落实股权能够吸引外来资金,就要在企业发展过程中,建立良好的信誉,提升企业在发展过程中的整体形象。从而在提升企业信誉问题的前提条件下稳步的提升企业运行过程中的整体经济,有效的促使社会相关企业部门能够参与到房地产开发的融资过程中,加强投资力度,全面的提升企业发展的整体运行效率,不断的促使房地产开发企业的发展和壮大[8]

(六)运用信托投资公司来提升资金融入

在社会经济发展过程中,信托投资公司的经济实力一般都处于较强的位置,有着雄厚的资金成本。所以在房地产的开发过程中,企业领导可以有效的和信托投资公司进行合作,充分应用信托投资公司借贷时间长且利息较低的特点来有效的应用到企业融资过程中。在此过程中,不仅可以有效的落实房地产开发的资金投入,还可以使得信托投资公司全面的参与房地产企业的投资过程中,使得二者之间相辅相成,既能在一定的程度上提升二者在此过程中的参与力度,还可以有效的落实信托投资公司以及房地产开发企业的经济效益的全面提升。在此过程中,要注重政府部门是适时参与,确保监督审查机制能够有效的建立,并严加管理,有效的防止企业在生产过程中盲目的吸引一些信息不全,真实性较低的投资公司的参与,致使不仅不能有效的完成融资,还会对企业的正常运行带来一定的风险。所以,房地产开发企业在运行过程中,要全面的配合政府的监督管理职能,落实政府部门的审计调查,从源头上有效的减小企业运行风险。

 

四、结束语 

本文通过对房地产开发企业融资风险存在的问题以及产生的原因进行全面的分析,就如何有效的减小融资风险,提升企业在运行过程中总体效益,从提升人员安全意识,加强风险管控、借助房产预售,提升融资效率、结合市场发展现状,提升自身竞争能力、完善企业预算管理财务体系、有效的融入股权融资、运用信托投资公司来提升资金融入这几个角度出发,就如何提升融资投入,落实融资风险管控提出相应的方法策略,希望能对房地产开发企业带来一定的帮助。

 

参考文献:

[1]李素红,周维升,陈立文.房地产开发企业融资风险的研究现状与展望[J].企业经济,2010(01).

[2]张艳艳.鲁商置业股份有限公司房地产项目融资风险管控研究[D].青岛大学,2017.

[3]王骏.房地产开发企业融资风险分析及防控措施探讨[J].中国乡镇企业会计,2016(11).

[4]胡成春,陈迅,花拥军.中国房地产业与银行业动态相关性及风险溢出性——基于GPD-Copula-CoVaR模型的实证研究[J]. 重庆大学学报(社会科学版),2018, 24(06).

[5]云筱淇.房地产企业融资风险控制及防范问题研究[D].首都经济贸易大学,2016.

[6]常媛,周俊峰.中小规模房地产开发企业的融资风险及防范探析[J].商业会计,2011(04).

[7]王骏.房地产开发企业融资风险分析及防控措施探讨[J].中国乡镇企业会计,2016(11).

[8]徐龙彪.房地产行业融资环境及对策浅析[J].财务与会计,2018(15).

[9]高静.我国房地产企业融资现状分析与风险防控对策[D].对外经济贸易大学,2014.

 

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