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新形势下如何加强房地产行业财务风险防控
时间:2020-08-05 16:27:06    来源:www.xiandaishangye.cn    浏览次数:    财经首页    我来说两句()

   

山东省滕州市城建开发集团  山东滕州  277500

 摘要:房地产行业的发展随着我国经济的变化也迎来了新的形势,由于房地产行业在我国的经济发展中占据有重要地位,是我国经济的重要支柱,因此对于房地产行业的管理方面需要加强重视,尤其是我国房地产行业中部分企业负债率较高,因此对于财务风险方面更应当加强防控,从宏观以及具体财务执行细节方面进行优化,解决当前面临的财务风险。本文对房地产行业当前的财务现状进行分析,提出了对加强财务风险控制方面的措施。

关键词:房地产行业;财务风险;防控

中图分类号:F275    文献标识码:A    文章编号:1673-5889(2020)21-0028-02

在我国经济深化改革的阶段,房地产行业的发展方式也需要进行转变,我国房地产行业的发展时间相对较短,因此在发展中具有不规范的行为,而在经济深化改革的阶段,这些不规范的行为导致房地产行业面临的风险增加,因此如何在发展中对财务风险隐患进行规避,保证企业的发展形式良好,是房地产行业当前应当注意的重点。

一、房地产行业的财务风险因素

房地产行业的财务风险,有宏观因素以及微观因素两方面的影响,从宏观角度来看,房地产行业由于受到政策、经济发展波动影响,会在财务管理中遇到不可控的系统风险,而这部分风险,是房地产行业需要面对的不可抗力。当国家以及地区经济发展出现波动时,房地产行业受到的影响极为剧烈,直接表现为房价的上涨或者下跌,而当国家对房地产行业进行税收政策方面的调整时,对于房地产行业的投资情况等也会产生较大的影响,同时因为房地产行业本身具有的资金回收周期长以及投资数额较大的特点,也使得房地产行业本身的财务管理风险加大。在宏观方面,由于市场不成熟,对房地产行业的发展也存在着不利影响,由于我国房地产行业发展时间较短,而且国内房地产行业发展具有一定的特殊性,因此在管理的规范性还存在缺陷,而这也导致房地产企业对于资金利用方面缺乏科学性的规划,将部分闲置资金投入到较差的房地产项目中,使得在后期的房屋销售中无法做到资金的有效回流,增加了现金流的风险。

从微观角度来看,房地产行业面临的财务管理风险,首先,房地产行业的从业人员,对于房地产本身面临的风险无法有效认识,缺乏必要的风险意识,如盲目进行举债,导致企业本身的资本结构出现问题,甚至出现畸形,由于对项目开发缺乏全盘考虑,在长期的规划方面没有将细节考虑到位,导致在项目开发中资金运转困难,需要从银行进行大量贷款,而且对于贷款渠道没有有效筹划,导致贷款渠道极为单一,使得负债成本过高,资金压力较大。其次,部分房地产企业对财务核算较为重视,而对于财务全面预算、事中的管控以及事后分析并不重视,财务工作没有发挥出自身的管理职能,甚至会出现采取财务外包的方式进行财务处理工作,使得财务数据没有进行有效处理,失去了应有的价值。最后,当前房地产行业由于投资不够谨慎,对于成本方面的控制较为忽视,使得在建设项目的可行性研究以及规划方面没有做好有效管理,会出现项目成本过高的问题,这使得财务方面的风险急剧提高。

二、房地产行业财务风险特点

房地产行业的财务风险特点,主要表现为财务杠杆过高、资金周转率较低以及现金流入期限不均衡等方面。由于房地产行业需要在项目中投入大量的资金,因此对于资金方面需求量较大,但是在寻求资金的过程中缺乏统筹规划,单一的融资渠道,缺乏有效的融资组合,财务杠杆过高,一旦资金流转出现问题,房地产行业企业的还款压力会骤然增大。房地产行业在项目管理中,需要前期做好征地、土地开发以及房屋建设等方面的投资概预算,项目周期较长,前期资金投入与后期资金完全回收时间跨度较大,使得资金周转时间大幅度拉长。在前期虽然可以通过房屋预售等对部分资金进行回流,但是这种资金流入呈现出一定的波动,在现金流入过少的时间段内,房地产行业企业会面临资金短缺的问题,而且资金流入较多的时候,又会出现资金冗余,现金流入期限均衡性较差。

三、房地产行业降低财务风险的建议

(一)加强对于项目可行性方面的分析,降低投资风险

房地产投资的涉及范围极为广泛,而且受到的影响因素较多,在项目可行性研究方面,应当进行深入的了解,不可以根据经验进行主观臆断。首先,在对项目进行投资之前,房地产企业应当通过专门的调研,对项目的可行性方面进行全面研究,了解项目所在地的具体情况,对当地经济状况以及政治状态进行提前估算,分析财政方面的收支可行性,同时对当地的消费水平、配套交通、房价地价以及有关政策等进行充分的论证分析。其次,对项目有关的企业以及政策等进行了解,加强对于信息的共享传输,方便本企业员工对于有关信息及时解读,同时委派专门的公司对项目的可行性进行深入了解,要对项目的前期施工、广告宣传等方面进行提前预算,对于筹资方面进行提早规划,了解金融机构等方面贷款的要求,做好贷款指标的处理工作等,避免出现盲目投资的行为。

 

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