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河北省房地产金融风险及其防范研究
时间:2021-01-19 13:56:03    来源:www.xiandaishangye.cn    浏览次数:    财经首页    我来说两句()

 王楠  陈龙

河北地质大学  河北石家庄  050000

 

基金项目:河北省社科发展民生调研项目:新常态下河北省房地产金融风险有效防控策略研究,项目编号:201803120126

房地产业高投入,高利润的特点,决定了其高风险性。本文通过全面分析房地产统计数据,结合河北省房地产市场现状,客观指出河北省房地产行业面临的金融风险。针对存在的金融风险,就如何预防和化解房地产金融风险提出积极创新金融工具,形成多元化发展体系;建立和完善个人信用制度;健全法律体系,加强监管等政策建议,确保房地产市场持续健康稳定发展

关键词河北省;房地产行业;金融风险

中图分类号:F299.23;F832    文献标识码:A    文章编号:1673-5889(2020)35-0000-03

 

一、 引言

2014年以来,随着生产能力、生产规模的快速增长,河北省房地产开发经营企业个数快速增长,市场迅猛发展房地产行业属于资金密集型行业,迅速发展离不开商业银行的信贷支持。随之而来的是各家银行争相开展房地产信贷业务,河北省内金融机构房地产贷款数量急速增长房地产贷款业务成为商业银行贷款不可或缺的部分然而,信贷规模的快速扩张与商业银行信贷风险管理措施不完善,使得大量的信贷风险被积聚到了商业银行,由此导致河北省房地产金融风险不可轻视

二、 河北省房地产市场现状

(一)河北省房地产开发投资速度下降明显

由全社会固定资产投资和房地产开发投资的数据可以发现(见表1),二者的变化趋势并不一致。通过比较近5年的数据可以看出,河北省全社会固定资产投资金额逐年增加,但房地产开发投资额在总量上保持先升后降的态势,其中

2017年达到最高值4823.9亿元,之后逐年下降,房地产占全社会固定资产投资的比重也是下降趋势。这是由于2015年至2016年房价迅速上扬房地产市场交易火热,之后随着限购限售等调控政策的出台,导致房地产市场出现观望情绪销售量和房价随之下降,给房地产企业投资带来消极影响。

1  20152019年河北省固定资产投资及房地产开发投资数据

指标

2019

2018

2017

2016

2015

全社会固定资产投资(亿元)

37571.3

35411.2

33406.8

31750.0

29448.2

房地产开发投资(亿元)

4347.1

4476.4

4823.9

4695.6

4285.2

房地产所占比重

11.6%

12.6%

14.4%

14.8%

14.6%

房地产开发增速

-2.9%

-7.2%

2.7%

9.5%

5.6%

 

 

数据来源:国家统计局

(二)河北省房地产施工面积与竣工面积增速低位运行

房地产开发企业施工面积房屋竣工面积是影响新建房屋供需平衡的关键因素2015年以来,河北省房地产企业施工新开工及竣工房屋面积的总量和增速如表2所示。房地产企业施工房屋面积近五年总量变化不大,但总体呈下降趋势房地产企业新开工房屋面积2015年的7219.81万平方米增加到2019年的9452.7万平方米,虽然有所增加,但只是保持了小幅增长的趋势。房地产企业竣工面积也由2015年的4039.3万平方米降低2019年的2680万平方米,降幅明显由于河北省房地产企业施工面积的下降以及新开工面积的增速近年来始终保持低位运行,使得竣工面积的总量受到了影响房地产企业房屋建筑面积竣工率近五年始终低于15%较全国水平偏低,而且保持持续下降的趋势通过分析可以发现河北省房地产市场开发投资速度放缓,去库存压力仍然较大,同时反映出河北省房地产企业对市场未来预期并不是很乐观。

 

 

…………

 

…………

 

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现代商业杂志投稿查稿:13366908880   010-66095057马编辑   QQ:370310371   投稿邮箱:xiandaishangye@126.com

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