陈新报  山东聊城星光房地产开发有限公司  山东聊城  252000

摘要：会计信息失真指的是企业会计核算存在数据不真实性，对经济成果以及财务状况的反映存在虚假行为或不真实行为，与实际状况不符。可表现为假亏充盈、虚盈实亏、编造假报表和账目、篡改会计数据、捏造会计事实等，导致会计信息失去真实性，对企业的经济发展产生明显阻碍。由于会计信息无法对房地产企业阶段性时间内的财务与经济状况如实客观的反映，因此在企业管理者经济决策上缺乏有效依据。经济管理的宏观性受困，无法提升经济效益与管理水平，不利于企业的健康发展。本文以房地产企业会计信息质量为切入点，分析了会计信息失真的主要表现以及造成信息失真的原因，并在此基础上提出几点信息真实性保障方法。

关键词：会计信息；房地产；信息失真；保障方法

中图分类号：F275　   文献标识码：A    文章编号：1673-5889(2019)27-0000-02

房地产行业各项经营项目所涉及到的周期较长、投资金额庞大，其行业特殊性让会计管理中信息失真产生原因较多，导致信息失真问题长久无法得到解决^[1]。由于会计人员整体素质上的参差不齐，其信息质量无法被有效统计与规整，难以为企业提供科学性决策依据。会计人员在工作中成本核算不准确、账簿记录不清、工作中错帐漏帐现象时有发生，少数会计人员由于职业道德缺陷，还可能存在做假账甚至挪用公款的情况，会计信息的真实性无法保障^[2]。由于会计准则执行力度欠缺，相关会计法则与制度不完善，房地产行业缺乏财务有效监督机制，导致信息的真实性难以保障^[3]。

一、会计信息失真的主要表现

（一）信息披露缺乏规范性

信息披露不规范性问题主要为房地产企业为了某些不当得利，将对企业不利的会计信息有所掩盖，通常其借口为商业机密，无法充分披露会计信息导致近几年来重大经济案件层出不穷，对我国的法律法规严肃性造成了严重侵害，直接影响了经济建设的健康发展。由于制度上的不完善性，部分房地产企业在经济利益驱使下发现了有机可乘的漏洞，其信息披露的不规范程度直接决定了其不当得利的程度^[4]。信息披露不规范会直接对信息的准确性与严谨性产生影响，无法保障会计信息的真实性、合法性、规范性，对国家利益以及投资者利益均会产生不良影响。

（二）信息披露缺乏及时性

由于房地产项目经营的特点，其不同销售阶段的利润存在差异性且开发周期较长，因此会计信息存在波动系数较大的特点，对其信息披露的及时性产生了一定程度制约。但这种制约程度与房地产企业实际表露出的状况存在明显差异，部分房地产企业在自身利益驱使下故意将对企业有利的会计信息提前披露并夸大事实，而对企业不良信息则尽可能隐瞒或事后披露，对投资者的正确决策产生了直接影响^[5]。由于信息披露的延时性导致房地产行业开发、销售、经营环节存在明显问题，我国经济监管部门无法及时了解房地产行业的实际发展动态，对国家宏观经济调控政策产生影响，并影响到经济发展的有序性。

（三）信息披露缺乏真实性

房地产会计数据失真是虚假信息的最主要表现，其信息的不真实性会直接影响到房产投资者的经济决策行为，在一定程度上影响投资者的投资决策与信心。部分房地产企业在财务会计信息内部管理结构上处于相互制约状态，其监管作用无法真正发挥，导致信息存在隐瞒或篡改的行为。部分房地产企业存在暗箱操控行为，对真实收入状况加以扭曲，对实际会计信息直接修改甚至销毁。信息披露的不真实性会导致国家在房地产行业宏观调控政策上有效性下滑并损害投资者利益，同时还对会计职业道德有所违背，属于违反相关法律法规的行为，应受到相应制裁。

二、房地产会计信息质量的影响因素

（一）缺乏有效监督

有效监督机制包含外部与内部双重监督，只有在双管齐下状态下才可达到对房地产行业会计信息的完善监督效果。由于在内部监督方面其实施主体大多为房地产企业内部人员，及中层以上管理者以及企业决策者，因此在监督方面难免存在包庇行为，监督范围存在局限性、监督程度不足。会计从业人员受聘于房地产企业，因此在日常工作的安排上从某种程度上来说管理者可直接杜绝会计从业者对此方面展开内部监管，其工作状态会直接受到决策者的意志而改变，因此会计信息失真现象屡禁不止。缺乏内部有效监管状态下，房地产行业的经营发展成果以及现状无法被真实反应。

（二）法律法规不健全

法律法规上的不健全性是造成房地产企业存在投机取巧行为的关键。在新会计制度下并没有对新出现的会计业务操作作出明确规定，部分经济业务在核算上缺乏明确指标，因此在操作中存在不科学、不合理状况，导致信息逐渐失真^[6]。在会计法中，部分管理层面的规章制度并未加以完善。以违反会计法规的处罚方面为例，相关人员会受到行政处罚以及刑事处罚，但违法人的民事责任并没有做出明确规定。在一定程度上违法成本有所下滑，导致部分投机取巧者铤而走险。

（三）专业素质与职业素养不足

会计从业人员是房地产行业各项会计活动的主体，需要经过严格的工作培训并取得相应证书后才可上岗任职。信息报告的生成需要会计从业人员进行严格计算并复查核实后才可生成，但由于较多的不确定性因素，导致房地产经营活动中各项会计信息类别较多波动较大，部分从业人员在自身专业能力上的欠缺导致面对大批量数据无法做到妥善管理，数据登记、数据核查、数据计算过程中出现错误造成信息失真^[7]。一些会计工作者缺乏职业道德素养，对自身工作不重视或在领导者压力下做出随意修改会计信息数据的行为，并从中谋得经济收益，缺乏职业道德素质。

三、会计信息质量的保障方法

    （一）完善规章制度

目前在房地产开发企业会计核算中部分事项并没有相应的会计制度加以规范以及具体准则加以束，导致在会计核算某些行为上存在不一致行以及不规范性，对经营业绩信息以及财务状况信息的有用性及可比性产生了明显影响。由于会计缺乏详细的指引制度以及准则，会计从业人员在日常工作中只能按需作出会计处理，存在不规范性，导致企业数据不真实、账目不清晰、成本统计模糊等情况。因此在现有的会计准则基础上应针对房地产会计业务部分行为加以完善与补充，避免房地产企业在制度漏洞下扩大利润操纵空间而出现信息失真现象。

（二）信息公开化

由于房地产企业信息披露方面存在明显问题，因此可通过信息内容公开化的方式让房地产企业部不能够再以行业机密等借口隐瞒部分信息或谎报、延报信息。目前企业在信息披露上公开化程度并不高，对企业销售经营阶段的销售利润、预售利润以及开发阶段的成本核算信息等并没有公开化，导致房地产投资者无法一目了然的了解投资项目，无法准确掌握投入资金的最终去向以及流动情况。在会计披露方面应严格规定项目经营各环节的销售信息、资金流动信息等，在公开状态下确保信息处于透明状态。任何企业均不得已商业机密作为掩盖信息的借口。将信息内容公开化可帮助监管部门提升房地产监察力度。并让投资者获取更真实、丰富的信息。

（三）强化监督机制

监督机制的完善必须从房地产企业内部开始建立。从检查制度的严谨性着手，确保会计信息从内部开始便处于真实状态。强调对会计信息的有效控制，在内部监督机制的完善过程中，各个岗位的职能必须予以明确，让每个会计信息均能够保障其真实性。由专人负责核查信息、监督信息。除此之外，可引入第三方监察机构对会计信息展开监管，利用外部监督的威慑力让房地产行业会计工作的监督更具专业性与全面性。在内部监督机制的建立以及第三方监察机构的引入状态下，房地产日常会计工作在流程与操作上将不得不规范化。在公正、公平的监督态度下，房地产行业可联合监管部门相互配合、各司其职、共同联手，确保会计业务在管理、监督、指导上充分发挥效用。

（四）提升从业素质

房地产企业会计信息失真的出现与会计人员自身专业素质与职业素养密不可分，因此在从业素质方面可从以上两方面展开讨论。在专业素质方面，每位会计人员均应具备专业的知识。尤其是房地产企业会计从业者，面对的数据庞大且类目较多，必须掌握相应的会计软件，做好数据统计、整理、分类管理工作。从基础上来说，从业人员必须具有相应能力的配套证书。房地产企业需实施科学的人资管理，对从业人员定期考核与培训，通过考核了解其是否具备岗位所需要的能力。利用定期培训提升其能力的时代适应性，在技能知识培训下学习更优秀的会计管理经验，与国际接轨。同时，应注意会计从业者的职业道德素养，让其明确。会计从业者的基本职业道德要求，保证日常工作中对各项信息正确处理，避免在营头小利影响下丢失了职业道德素养。

（五）政府加强干预

部分房地产企业由于会计信息失真而影响了市场经济行为的秩序性。在此方面，政府可加强管理与干预，避免对社会及国家的整体利益产生影响。腐败现象的存在会造成会计内部质量控制处于薄弱状态，久之不利于房地产行业的整体发展，也不利于我国经济的有序发展。对于政府部门而言，在信息沟通制度上应建立健全，加大对房地产开发商会计信息的审查范围。一旦发现存在人为造成信息失真情况应加大惩罚力度，严格制止行业内违规违法行为。通过社会公示方式对企业的社会形象产生负面影响，通过累进税率方式增添房地产企业违规成本，通过高额罚款方式让房地产企业不再抱有侥幸心理。经济处罚的直接性优势在于可立即提升信息造假违法成本，让房地产企业受到威慑，逐渐净化行业发展。

四、结束语

综上所述，通常房地产开发项目负债率高、资金用量大、支出项目多、开发周期长，为某些不法分子提供了徇私舞弊的空间。因此房地产企业必须重视会计信息质量，为行业内经济活动决策的制定提供准确依据。

参考文献：

[1]马雅琴.对房地产行业会计信息的质量问题进行分析[J].现代经济信息,2015(22).

[2]范静.浅谈我国房地产企业会计信息质量存在的问题与对策[J].财会学习,2015(17).

[3]黄承文.完善我国房地产行业会计信息质量问题的有效路径研究[J].财经界(学术版),2014(22).

[4]张世伟,王聪聪.完善房地产行业会计规范体系的措施研究[J].管理观察,2017(32).

[5]耿祎雯.浅析企业会计核算中存在的问题及对策--以房地产企业为例[J].中国商论,2017(13).

[6]崔文吉.投资性房地产准则对房地产行业会计处理的影响[J].企业改革与管理,2017(11).

[7]卞思宇,赵息.房地产上市公司信息披露质量与盈余管理研究[J].沈阳工业大学学报(社会科学版),2014(01).