樊丽雪  卢冠协  黄云霞  曹丹娜  漆茂佳 

 南宁师范大学自然资源与测绘学院  广西南宁  530001 

基金项目：2019年广西自治区区级大学生创新创业训练计划项目（602026502）。

摘要：收集2002～2018年南宁市房地产开发投资额、房地产开发住宅投资额、各区域商品房销售面积与竣工面积、住宅商品房平均销售价格等数据，对房地产投资结构、住宅产品供需结构、住宅投资结构、房地产产品供需结构、住宅地区结构，从供给侧角度提出促进房地产市场均衡发展的政策建议，为南宁和全国房地产市场的宏观调控提供参考。

关键词：房地产市场；非均衡；南宁市

中图分类号：F203　   文献标识码：A    文章编号：1673-5889(2020)34-0000-04

一、 引言

随着中国经济发展进程的不断加快，以住宅为主体的房地产业日趋活跃，具有增加就业、扩大内需和拉动经济增长的重要作用。但是用辩证思维来看，房地产价格上涨也是诱发社会变动的一个隐性因素，价格增长对房地产市场泡沫有助推作用，很大可能影响到实体经济和社会的健康发展。依赖房地产市场非均衡的特征，在此基础上活用土地、金融、货币、财税、投资等手段，对房地产投机行为进行打压。从而达到回归居住属性，抑制经济泡沫，优先满足社会刚性需求的指标，将房地产业新经济社会发展的民生产业。

1998年全面实行住房货币化改革以来，南宁市房地产行业的开发突飞猛进，居民住房条件得到了很大改善，同时，南宁房地产市场在发展过程中出现了非均衡，如供需总量不一致，投资和产品结构不合理，市场层次发展不协调，地区发展不平衡，重点城市房价上涨过快，中小城市空置率大幅上升，严重影响到南宁市的经济发展。

本文将根据2002～2018年间，南宁市房地产开发投资额、住宅投资额、各区域商品房销售面积与竣工面积等数据，做出南宁房地产市场的供给与需求函数的依据^[6]。

二、 南宁市房地产市场供需结构的非均衡性分析

（一）房地产投资结构分析

通过南宁市房地产开发投资所占比例、投资增幅和产品投资结构比重三大板块来解析房地产的投资结构非均衡。归纳出房地产投资结构对市场供给与需求结构的映射。

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