商业街的未来：多元化与特色化_《现代商业》杂志社-Modern Business

商业街的未来：多元化与特色化

发布时间：2024-10-29 点击： 86 发布：《现代商业》杂志社

在构建一个符合当代需求的多功能商业街区时，专家们强调，成功的商业街不仅仅是商铺的简单聚集，而是各种服务业态和零售形态的综合体现。它们旨在满足人们在购物、美食、文化体验、娱乐休闲以及旅游观光等多方面的需求。目前的商业街道，有的源于政府精心规划的结果，而有的则是历史沉淀与市场竞争共同作用下的产物，如北京的王府井大街、上海的南京路步行街以及苏州的观前街等著名商业区。因此，在打造新的商业街区时，必须考虑到地方特色和实际条件，以发挥最大的优势并满足消费者多样化的需求。

针对当前商业街建设热潮中存在的问题，有关人士认为，要想构建一个满足我们需求的商业街，必须得到专业的建筑规划和市场顾问的强力支持。与传统商业街相比，现代商业街的经营范围和服务业种已经发生了翻天覆地的变化，涵盖了从百货店、综合超市、专卖店到餐饮、娱乐、体育、文化等数十种业态和服务种类。因此，在前期的设计与规划阶段，就必须综合考虑各种业态和业种对建筑的基本要求，并在功能分区的基础上进行精心的组合和设计。

成功的商业街还需提前组合主力店铺。尤其是在一些大都市的商业街区，一条街上往往会聚集几个大型百货店。如果这些商店出现重复经营或雷同定位的情况，不仅会削弱整个商业街的竞争优势，还会影响到商业街内企业的自身生存与发展。

一个能满足我们需求的商业街，除了要有吸引人的设计和完善的功能布局外，还需要通过专业团队的精心规划和管理，确保其多样性和独特性，从而真正成为城市生活的亮点和人们休闲娱乐的首选之地。

针对我们当前的需求，什么样的商业街才是合适的？北京商业管理干部学院的李飞副教授给出了他的观点。他认为，一个理想的商业街在长度和宽度上都应该有一定的限制，这需要我们做出具体的分析和考虑。

日本专家的观点也值得我们参考。他们认为，一般来说，商业街的长度应该在500米到700米之间，最长不超过1000米到1500米。这个思路是正确的，尤其是对于步行街来说，长度问题更应该得到重视，最好不要超过1000米。

商业街也不能过宽。毕竟，商业街的主要功能是购物和消费，如果街道过宽，交通运输功能就有可能成为主导，而这并不是我们期望看到的。对于步行街来说，过宽的街道不便于顾客在其中自由穿梭行走，容易造成人们只能看到一半的情况，这并不是商业街应有的氛围。

现在看来，似乎越窄的商业街越有韵味。这样的商业街更能营造出一种独特的氛围，让人们在其中流连忘返。

在当今的零售市场中，商业街的发展已不再是简单的商品交易场所，它们逐渐演变成为城市文化和特色的象征。一些专家提出，为了保持竞争力和吸引力，商业街必须构建独特的身份和专业领域，专注于某一类商品或服务。例如，比利时安特卫普以其钻石市场闻名于世，而佛罗伦萨则因其精致的首饰而受到赞誉，北京的琉璃厂古文化街区则以其深厚的文化底蕴吸引着世界各地的游客。

这些成功的案例表明，一个没有特色的商业街很难生存下去。它无法满足顾客的需求，也无法与其他商业街区分开来。然而，商业街的特色并不取决于街道及相邻建筑的长宽高。例如，北京隆福广场虽然进行了现代化改造，但经营效果却不尽人意；相反，保留传统风貌的隆福寺街上的小店铺依然生意兴隆。这说明，逛商店和逛街的感觉是不同的，仅仅提供现代化的设施如电梯并不能形成特色。

要打造具有现代化特色的商业街，并不一定需要对传统商业街进行彻底的改造。城市的商业街应该是多元化的，能够满足不同人群的需求。只有这样，商业街才能真正成为城市的亮点，吸引更多的游客和消费者前来探访。

在探讨如何打造一个满足我们需求的商业街时，国务院研究室综合司副司长陈文玲提出，商业街的建设需要创新，而非简单模仿。她强调，要突出五个特色：一是体现城市文化特色，与历史积淀、文化理念、市民消费方式相匹配；二是具有商品特色，打造一些专业化特色街；三是具有经营特色，保持经营特色的一致性，打造商业街的诚信和品牌；四是具有管理特色，管理者在经营管理上有独特的理念；五是具有建筑特色，建筑设计与经营商品、城市风格相吻合。

对于商业街未来的发展方向，有关人士认为，中国目前商业街的发展，购物功能下降，餐饮、休闲、娱乐、旅游等功能上升已经是一个不争的事实。以上海南京路为例，购物面积已经从90％以上调整到70％，有关部门仍在考虑降低购物的比例，使经营业态和服务业种更加合理。

不可否认，城市中的著名商业街正成为商业与旅游的完美交汇点。这些街道不仅是城市商业活动的中心地带，而且集中展示了城市的繁华和活力，成为了一个集多种功能、业种和业态于一体的综合性商业区域。它们不仅承担着城市商业中心的职能，同时也扮演着现代购物中心的角色。其发展方向包括：（1）功能全面。一个现代化的商业街应具备购物、餐饮、休闲、娱乐、体育、文化、旅游、金融、电信和会展等多种功能，以及数十种不同的业务类型。（2）品牌众多。以北京的王府井、上海的南京路和苏州的观前街为例，这些地方不仅是中国品牌的展示窗口，也是国际知名品牌的舞台。

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