多家主要商业银行于10月25日对符合条件的存量房贷利率进行了批量集中调整。这一操作由银行统一执行，借款人通常无需亲自前往网点或通过手机银行进行操作。本次调整显著降低了存量房贷利率，有效减轻了购房者的房贷负担，进而提升了其消费能力和信心。

据了解，此次调整是银行业积极响应中国人民银行9月29日发布的公告以及市场利率定价自律机制（以下简称“利率自律机制”）的倡议所采取的具体措施。实施后，预计每年将节省约1500亿元的利息支出，这不仅减轻了借款人的还款压力，也为当前经济发展注入了新的活力。

主要商业银行批量调整存量房贷利率，以减轻消费者负担

近期，多家商业银行依据中国人民银行发布的公告及利率自律机制倡议，开始对符合条件的存量房贷进行批量调整。此次调整旨在通过降低存量房贷利率，减轻借款人的还款压力，从而促进消费增长与民生改善。具体而言，对于加点幅度高于-30基点的存量房贷利率，统一调整至不低于-30基点。此外，对于部分城市设定了新发放房贷利率政策下限的情况，调整后的加点幅度将不低于该下限标准。

据了解，本次利率调整涉及首套、二套及以上各类住房贷款。例如，上海一位居民曾先生发现其建设银行的二套房贷利率由4.45%降至3.8%，每月节省利息支出超过3000元。这一变化显著增加了他在消费和理财方面的可支配资金。值得注意的是，此次批量调整由银行系统自动完成，绝大多数借款人无需前往银行网点或在手机银行上进行额外操作。 自10月25日起，中国建设银行已正式实施对存量房贷利率的批量集中调整，旨在缓解借款人的财务负担并促进消费。通过登录建行手机银行或智慧个贷微信小程序，客户可以便捷地查询到其利率调整的结果。此外，建行还将向所有完成本次利率调整的客户发送短信通知，以确保透明度和客户满意度。 据估计，此次调整将导致存量房贷利率平均下降约0.5个百分点，预计每年可为借款人节省约150亿元的利息支出，惠及约5000万户家庭及1.5亿居民。这一措施不仅减轻了购房者的经济压力，提高了他们的消费能力，还有助于提振整体消费信心，并为个体工商户提供了更充裕的现金流以支持业务扩展。 近期，为响应房贷减负、促进消费和民生改善的政策号召，主要商业银行已开始批量集中调整存量房贷利率。以广东深圳的吴女士为例，她在2021年8月通过农业银行深圳香梅支行申请了二手房贷款，当时的贷款执行利率为LPR加60基点。虽然近年来LPR有所降低，但较高的加点幅度导致她每月负担超过1.3万元的月供，家庭日常开支压力巨大。然而，自10月25日利率调整后，农业银行将她的贷款执行利率降至LPR减30基点，下降了90基点，月供减少了1200多元，每年可少还约1.5万元。这一调整显著减轻了家庭的财务负担，使吴女士在即将到来的“双11”购物节能够有更多的资金用于消费。

与此同时，江苏扬州的王先生从事建筑行业，2021年购买二套房时，利率上浮80基点，现在每月两套房贷总还款超过2万元。由于各家银行的贷款重定价日不同，部分借款人有望继续享受利率下调的优惠，从而进一步减轻还款压力。 近期，主要商业银行响应国家政策号召，实施了一系列针对存量房贷利率的批量集中调整措施，旨在通过降低贷款利率，减轻借款人的财务负担，促进消费和民生改善。建设银行作为其中一家积极践行社会责任的金融机构，特别关注到存在还款拖欠情况的客户群体，决定对他们实行与普通客户同等条件的利率减免政策。 以王先生为例，其经营的企业面临资金周转难题，导致个人房贷出现逾期。幸运的是，建设银行发布的最新通知明确指出，即使存在欠款记录，符合条件的客户也能享受到此次降息福利。据估算，王先生的房贷利率将由原来的4.65%大幅下调至3.55%，这意味着每月还款额减少了约1800元人民币，年度总计节省超过2万人民币，有效缓解了其经济压力。 隋云飞在接受采访时强调，建设银行充分考虑到了有拖欠还款情况客户的实际困难，帮他们减轻还款压力，本次对这类客户与普通客户一样进行了批量利率调整，希望能帮助借款人早日恢复到正常还款的信用状态。

市场还注意到一个现象：不同借款人在此次批量调降后，实际执行的利率水平存在差异。金融专家分析指出，这一差异源于各借款人贷款合同中设定的重定价日的不同安排。部分客户的重定价日设定为每年的固定日期（如1月1日），而另一些则是根据贷款发放日来确定。因此，即便在同一时间点进行统一调息操作，由于各自基准日期不同，最终适用的新LPR值也会产生差别。

主要商业银行批量集中调整存量房贷利率

10月21日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布的最新一期5年期以上LPR为3.6%，较上月下降25个基点。根据这一新数据，部分借款人的存量房贷利率在10月25日进行了批量调整，执行新的LPR标准。此次调整后，相关借款人的存量房贷利率降至3.3%。这部分人是最早能享受到今年LPR下降利好的群体，而其他借款人需等到下个重定价日时，房贷利率有望继续下降。

值得注意的是，人民银行此前发布的公告取消了房贷利率重定价周期最短为一年的限制。自2024年11月1日起，符合条件的存量房贷借款人在与商业银行协商调整房贷利率加点幅度的同时，也可调整重定价周期。这使得存量房贷利率能够更及时地反映LPR的变化，从而畅通货币政策传导机制。

尽管目前仍有部分中小银行尚未完成存量房贷利率调整，但总体预计将在10月31日前全部完成。 此次调整有助于释放刚性购房需求，促进房地产市场止跌回稳。 近期，主要商业银行已开始批量调整存量房贷利率，此举意在减轻房贷负担，促进消费和民生福祉。以四川成都的李女士为例，她在建设银行岷江支行个贷中心了解到自己的房贷利率从LPR+70基点降至3.9%，每月还款额减少了约600元。如果未来LPR保持不变，明年1月1日她的房贷利率将进一步降至3.3%，月供减少总额将达到约1000元。 这次房贷利率的下调不仅缓解了李女士家庭的财务压力，也消除了许多借款人因担心新老房贷利差扩大而产生的提前还款计划。专家表示，这一政策有助于减轻购房者的利息负担，释放刚性购房需求，从而对房地产市场产生积极影响，推动市场逐步恢复稳定。 据观察，自10月份以来，相较于9月份政策实施前的时期，提前还贷的现象在大型商业银行中有所减少，降幅达到了20%。近期，随着一系列旨在降低现有房贷利率的房地产政策措施的推出，一线城市的新屋及二手房市场的参观量和交易量均呈现出显著的增长态势。市场分析人士指出，这些房地产支持政策的引入有效改善了居民对于购房的预期，并且配合地方政府根据本地情况制定的策略，使得房地产市场展现出积极的发展迹象。 对于商业银行而言，完成批量调整后，预计存量房贷利率的下调将导致平均每年利息收入减少约1500亿元。然而，由于新旧房贷之间的利差缩小，提前偿还贷款的情况预计将会明显减少，这对于银行来说有助于稳定贷款规模并提升贷款质量。此外，中国人民银行近期采取的降低存款准备金率0.5个百分点以及政策利率0.2个百分点的措施，旨在降低银行的负债成本，增强其持续经营的能力，从而更好地服务于实体经济。