叶  梅  厦门特房嘉湾房地产有限公司  福建厦门  361000

摘要：房地产市场的不断发展促进房地产企业不断扩张经营地域范围和项目规模，其资金需求较为旺盛，房地产企业选择合适的融资渠道不仅能满足企业资金需求，还可以降低融资成本和融资风险，因此需要房地产企业重点关注融资行为的合理性。本文通过对房地产企业各类融资渠道和风险的分析，提出房地产企业科学选择融资渠道、理性融资的工作建议，帮助企业尽可能以较低的成本和风险满足融资需求。

关键词：房地产企业；融资渠道；融资风险

中图分类号：F276.3;F275　   文献标识码：A    文章编号：1673-5889(2020)18-0032-02

房地产企业是资金密集型企业，而且有着高风险、高产出的经营特性，在其经营运转过程中有大量的资金需求，而对于融资渠道和方式的选择会直接影响到企业的资金成本和融资风险，需要房地产企业仔细研究分析，合理确定融资渠道和方式，减少融资风险。

一、房地产企业主要融资渠道和风险分析

企业的融资渠道有多种，包括内部融资和外部融资，内部融资主要是运用企业的自有资金满足资金需求，外部融资是通过与投资者直接或间接的渠道方式获取资金，下面从具体融资方式来分析房地产企业主要融资渠道及其对应存在的风险。

一是，银行贷款。这种方式是企业常用的渠道，是房地产企业直接采用信用、抵押等方式从金融机构获得贷款。这种融资方式属于间接融资，企业能否顺利获得所需资金，一方面取决于金融机构贷款政策，是否有充足的贷款规模；另一方面取决于房地产企业的信用评级及经营情况。银行贷款这种融资渠道实际上也存在很多限制，而且对于房地产企业而言，后期面临着偿债压力，不仅要偿还本金还有利息，一般房地产项目贷款利率偏高。如果企业运转未达到预期，或是在产负债率过高，面临着到期无法清偿债务的风险。

二是，股票融资。对于可以在资本市场上进行公开交易的房地产企业可以选择在市场上直接融资的渠道，这种渠道根据具体情况又可分为上市融资和增发、配股再融资。股票融资这种方式可以帮助企业迅速获得较大规模的资金，而且属于权益融资不受制于企业的偿债能力，但是这种融资渠道限制较多，其中上市融资是指企业通过IPO上市交易获得巨额资金，由于上市要求较多且严格，并不是所有企业都可以实现，尤其对于中小型房地产企业而言，上市融资这个渠道无法实现。

三是，债券融资。房地产企业通过发行长期或短期债券的方式来筹措资金，这种融资方式也可以帮助企业短期内获得所需规模的资金，且一般成本较低，但是这种融资方式一方面受制于整个债券市场发行条件以及规模的限制，使得融资金额受到限制；另一方面，也对企业各项条件以及偿债能力有着很高的依赖，容易导致无法偿还债务的风险。

四是，信托基金融资。房地产投资信托基金是一种比较新的融资方式，主要是依靠信托公司等机构通过发行股票或基金，然后由投资者投资来获取资金。这种融资方式因为其回报较为稳定，方式较为灵活，可以吸引广大投资者参与，不仅解决了企业融资需求，同时也有效地降低了风险，是比较好的融资方式之一。

五是，私募股权融资。是房地产企业采用私募的方式筹措资金，这种融资方式是增加企业权益，不影响资产负债率，有利于优化资本结构，但是获取私募资格需要通过严格的尽职调查等要求。

二、房地产企业融资过程中面对的风险

（一）融资渠道过于单一

虽然前面列举了多种类别的融资渠道和方式，但是很多房地产企业存在着融资渠道单一、融资风险集中的情况。对于大部分房地产企业而言，银行商业贷款是它们的主要融资渠道，尤其是中小型企业因受规模等多方面条件限制，其融资渠道更为单一。这也是企业需要改变的现状之一，银行贷款虽然可以较快解决企业的资金需求，但是也会给企业带来较为集中的还款压力，形成风险。

（二）融资渠道比例不均衡

不同的融资渠道企业所面临的风险和可获取的融资规模是不一样的，合理的融资结构可以帮助企业以较低的融资成本获取资金，但是不合理的融资结构会使企业陷入风险之中。如果房地产企业对于融资渠道的分配不合理，融资方式较为单一或是融资结构比例不恰当，例如债务融资所占比重较高或导致企业资产负债率过高，从而给企业带来较重的债务压力，一旦企业经营未达到预期目标，就会容易产生无法债务逾期或是资不抵债的风险，影响企业正常经营。

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