从 “网红超市” 到文旅商业标杆，再到如今斥资 65 亿打造的 57 万㎡超级综合体，胖东来正以 “梦之城” 为支点，撬动中原商业新版图。4 月 7 日，许昌市自然资源和规划局发布公示，胖东来梦之城一期建设工程规划许可进入批前阶段，这座由许昌市胖东来梦之城商贸有限公司主导的项目，总建筑面积达 57.59 万㎡，计划 4 月动工、2029 年 9 月建成，将成为胖东来迄今投资最大、体量最巨的单体工程。工商信息显示，胖东来梦之城商贸公司为集团全资子公司，注册资本 1 亿元，法定代表人冯延军，经营范围覆盖百货零售、餐饮住宿、电影放映、游艺娱乐、酒店管理等全业态。作为胖东来创始人，于东来通过集团间接持股超 69%，牢牢掌控项目主导权。业内人士透露，“梦之城” 是于东来酝酿多年的 “自由之城” 规划落地版，从商标布局到实体落地，每一步都暗藏其重塑商业文明的野心。

长期筹谋：从商标到实体的五年布局

“梦之城” 并非突发奇想，而是胖东来长达五年的战略铺垫。早在 2021 年 3 月，集团便申请注册 “胖东来梦之城” 商标，覆盖餐饮住宿、广告销售、珠宝首饰等 12 大类别，目前 92% 商标已核准注册，为项目全业态运营筑牢产权壁垒。2025 年 11 月，胖东来完成关键工商调整：于东来卸任总经理，仅保留董事长职务，监事会主席冯延军、董事房亚军等核心管理层就位，形成 “创始人掌舵、专业团队执行” 的治理架构。同期，梦之城商贸公司正式注册，冯延军兼任法定代表人，标志项目从概念进入实操阶段。2026 年 3 月，于东来在社交平台官宣项目细节：总投资 65 亿元（全额自有资金，无贷款），总建面约 57.6 万㎡，涵盖 8 层商业综合体、集团总部、大剧院、文化中心、幸福讲堂及高端酒店，由国际设计事务所 Aedas 操刀，外观呈四叶草造型，规划停车位 4293 个（远期目标 8000 个）。此次规划公示，意味着这个 “造福人类的商业工程” 正式获批，即将破土动工。

实力支撑：235 亿销售额 + 41 亿现金的商业底气

胖东来的跨界底气，源于其碾压行业的经营实力。2025 年集团全年销售额达 235.31 亿元，同比增长 38.7%，远超于东来 “控制在 200 亿内” 的预期。其中超市业态贡献 126.43 亿元，珠宝、茶叶分别达 24.51 亿元、10.63 亿元，多业态协同效应凸显。财务层面，胖东来账上持有 41 亿元无贷现金，零负债运营，资金稳健度冠绝实体零售。2025 年员工流失率仅 1.05%，远低于行业平均；基层员工平均月薪 9886 元，95% 利润用于员工分红，3 月更完成 37.93 亿元资产全员分配，管理层与员工各享 50% 权益，筑牢企业发展根基。客流数据更印证其 “顶流” 地位：2025 年国庆 8 天接待游客 450 万人次，销售额 8.2 亿元，超过河南 5 大 5A 景区客流总和；春节 3 天核心门店接待 116.33 万人次，逼近许昌 4A 景区 8 天接待量。从 “超市” 到 “旅游目的地”，胖东来早已完成消费场景的跨界蜕变。

格局重塑：从零售卖场到城市生活新地标

梦之城的落地，标志胖东来正式从区域零售商升级为 “城市生活运营商”。项目选址许昌东城区核心，紧邻高铁东站与高速口，外地游客下高铁即可直达，立体交通辐射中原。一期 46.7 万㎡商业体涵盖超市、百货、电器、影院、餐饮、电玩等全业态，二期将建设文化中心、幸福讲堂，定期举办商业论坛与艺术展览，打造 “商业 + 文化 + 社交” 复合空间。相较于传统综合体，梦之城更强调 “人文属性”：于东来将其定位为 “温暖的爱的摇篮”，不仅是消费场所，更承载企业文化传播、公共文化服务功能。项目建成后，将成为中原最大单体商业综合体，预计年接待客流超 2000 万人次，带动周边就业超万人，彻底改写许昌乃至河南商业格局。从 1997 年的社区超市，到如今 65 亿打造的超级综合体，胖东来用 29 年时间，走出一条 “以善治商、以文兴商” 的独特路径。梦之城的规划公示，不仅是一个项目的落地，更是中国实体零售转型的标志性事件 —— 当行业深陷同质化竞争，胖东来以 “文化 + 商业” 的创新模式，重新定义零售的边界与价值。